北京房地产市场和房价浅谈

 

今天有一位朋友问我关于北京的房价会不会降，这真是个连专家都无法给出具体答案的问题，谁看到都会一脸木然。我认为呢，会降，也必须降，但是要降多少幅度，才能把市场的状态调整到正常，要降多少幅度才能让广大人民群众得到满足，多少呢？天知道~~~我还想让政府免费送房子呢，这不扯淡么...

　　就现在的市场而言，貌似有要降价的趋势，也确实又降价的个别项目。一部分是顺应政府忽悠，大年底的一结算，发现今年收入颇丰，也不差年底这一哆嗦，正好来年，跟政府好打交道；一部分呢的确是在这个泡沫市场的典型泡沫事件，泡沫产品，只能降价看看其实呢你降价没人买，不降价还是一样的。老百姓不懂，但是也知道买涨不买跌。可以很简单的分析，大家都知道做不动产的投资是为了升值，再说白点，这东西不增值它也保值。就像中药治不好你也吃不坏你。但是你降价了，别人会怎么想？你的项目本身存在问题？还是没有人气大家都觉得你房子不好，谁都有脑子谁都会感性的这么去想。其实非也，你只不过是顺应了市场的要求，把错误改过来，可真是凡是皆有利弊啊，今天降一百，哥们买了，觉得房子不错，明天你还降那谁受得了，我买房子不成了贬值品了~~~~

　　咱们现在的市场是一个很矛盾的市场，从经济学的角度来看，房价年年上涨，是市场需求旺盛也就是供小于求的表现，而每年的房屋积压则是市场需求不足也就是供大于求的表现，要想治理这种市场现象，需要采取的确实完全相反的措施，将就那一边呢，这是很难让人理解的。这时候政府作出决定了，不管怎么招房价必须要降，通过金融，财政等手段，提高利率，提高银行准备金率，让股票大涨，保守点的也可以买基金，这样来控制老百姓手中的热钱，减少对房地产的投资，拉拢老百姓和政府站在一边，一起和开发上冷战~~~~那么我就要喊了，有必要吗！！！！！！！！我们老百姓不是傻子，这忽悠谁那，总所周知住房需求是刚性需求，甚至比吃好要重要，我这该买房子了，谁跟你政府开发商较的起这劲啊，开发商说现在建筑成本提高了水泥之类云云的材料价格上涨，地越来越少了，所以房子价钱下不来。That's both shit!!!水泥你涨上天，一平米造价超过1600成本价的房子又有多少，你们现在却卖到多少？地一点也不少，只不过政府每年供应量一直上不来，再加上开发周期长，批证手续漫长，捂盘惜售，利率提高，这中间成本不都到我们老百姓的身上了吗，来回来去的折腾的还是我们。

　　发这么多牢骚也没用，各种领导看见我这么说也是0.继续分析北京的房价。上面说到泡沫，我在这里简单的说一下泡沫的释义，泡沫一词来自西方经济学，简单的说就是虚拟资本过度增长。通过各种狂热的活动，使得某种商品，资产，股票等若干倍的远离其价值，长期维持下去的又称泡沫事件。北京的房价，在几年前开始飞速上涨，直到今天也不见有整体下浮的趋势，但是大家要理性的看待市场，理性的看待这个国家两大支柱产业的房地产业，上下起伏才是市场的正确规律，这恐怕不简单是市场的规律，也是世界的规律，从古至今很多大国都是在极度强盛的时候，无法维持，走向衰败，然后更新换代，走的不正是这条曲线吗，为什么我们今天没有科举了，却又迎来了像反科举一样的减负，在高度文明的现在似乎想过去那种洗心革面的更新换代已经不复存在，那是因为老祖宗的经验让我们的路走的更加平稳。房地产也是这种道理，他会有极度昌盛的时期，也会有衰败的时期，这是用规律来说，可能我们没法看到他衰败的机会了，但是过度的增长，就会使其远离他的价值所在，作为商品，我们已经不能再简单的用价格来衡量他的价值了，价高一定就意味着它必须吗？未必吧，通过炒作，加上百姓无知的跟风，就会导致泡沫现象的发生，现在发现了，想要制止了。房地产本身就是一种资源密集型的产业，它长期占有国家的大量资源，完全依靠市场是非常危险的。当然市场自身的调节是正确的做法，可是周期太长的话会给民生带来过大的压力，导致扭曲，所以需要政府正确的引导，利用我国非常强大的宏观调控一样可以让这种调节尽早发生，让这种现象这么早出现的人可能不会负责，但是政府不能不管。但是通过长时间的观察，政府的措施有效吗，有那么多人去把钱存到银行吗？股市是不是有降回来了？治其标不知其本，莫里哀有一句话用来提醒现在的状态更好不过了，人往往不是死于疾病本身，而是死于治疗？我们的房地产市场会不会走向这种陌路？如果政府不加大福利性住房的供应量，不加大土地的供应量，就很难控制现在的房价，老百姓是这场冷战的牺牲品。

　　我不相信房价在经济正常发展的情况下还会有什么大起大落，不太现实。炒房的时代已经过去了，房地产在经历了第一次高潮（涨价的高潮）之后，顺利的迎来了第二次高潮，政府，开发商，老百姓的战争，这场战争的结果很好推断，就是房价不会再像以前那样疯涨了，会平稳下来！！但是整体市场的泡沫化已然如此，似乎是无力回天了。

　　再说下现在国家经济走势对房地产的影响，深了不懂，只是些皮毛~~~

　　去年年底出现的通货膨胀，在我看来也是宏观调控的一部分，因为人民币的升值过快，导致了我国对美国等发达国家的贸易顺差大幅度减少，这也是为什么美国，欧洲一直喊着让人民币升值的原因了。前些年包括去年我国的GDP每年的涨幅那可是都要到10%这是一个国家正常发展的速度吗？太快了吧...当然咱们的发展的同时也是建立在个别发达国家发展速度上不来的基础上，所以才有了人民币的快速升值，然而这样快速的经济发展，必然需要很大的消费水平，说白了还是指着咱们老百姓，结果呢，老百姓的消费水平跟不上国家经济的快速发展，收入水平上不来，根基没打好，就会带来这种外强中干的表现。所以前段时间新闻里面说要减慢国家经济发展速度，据统计在中国生活一天相当于在美国的两天半，新加坡的一天半，这是何等的生活压力啊，拿人当机器用那？你用就用吧可是这收入水平怎么还不是人家的两倍半，一倍半呢。拿日本做例子，就说东京和咱们发展较快的上海比吧，据05年统计数据显示，东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP. 人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入我的保守估计数字是30倍，那时候东京的房价3.4万/平米，你在上海你买的起吗朋友。另外,值得一提的是,东京的房子没有70年这个土地使用年限问题,而且建筑质量跟上海相比,是绝对过硬得多的.这一点相信不会有人反对吧。等到全国都是泡沫的时候就晚了，我觉得在外部因素（政府政策）大家无法决策的时候，也觉得不能置之不理，我们要提高自身的素质，加强对我们为之奋斗一辈子的房地产事业的了解，最基本的常识，到现在买房子还有人不知道5证是怎么回事呢，你愚昧不，你拿一辈的钱当儿戏？我们自身强大了，也就没人敢拿咱们的钱当儿戏了！美国现在房贷都没有利息了，人家挣多少钱，什么生活水平，都没有利息了。咱们这还长呢，并且声称会继续.....

　　我们想赶英超美，那是一时半会的事吗，可能一夜之间就能瞬间让东京成为上海的乡下？房价高不代表经济发达，这几年人民币增值带来了房价上涨，有其必然的原因，现在通货膨胀，按理说人民币应该贬值了吧，可是贬值，房价也是涨。怎么看怎么像闹剧，别变成悲剧我就很满意了，一步一步踏实的发展那才是正确的道路，欲速则不达！

　　最后对我的朋友们一句劝告，希望你们也能劝告你们身边的朋友，那些持币观望的人，别等了，该买房子还是买吧，等到死市场也不会平静下来，不要看那些高层的对话，不让你们买房子，对他们没有坏处，对你呢。你觉得房价会降吗，物以稀为贵的道理不存在了也行，时下我希望各位朋友仔细想想我说的，这不是忽悠你们买房子，而是具有前瞻性的引导~~~

擦 他妈地 哥们就是照不出像样的照片 谁给我照个摄影师

      新学期了，也是最后一个学期了，再也没有什么寒假暑假了，可悲啊！这个学期一周就三节课，有点少，自由的空间多了，哇咔咔。最近正琢磨着去报名奥运会志愿者，有意者请予我联系，一块去呗，一生估计就这么一次了，机会难得啊。

      哇咔咔，虽然我的QQ好丢了，但是我发现了朋友的力量，团结的力量，我刚丢的时候，沙沙就帮我使劲骗那个人，虽然第一次没有成功，但是经于蕊点拨，最终使出美人计，将其捕获~~当我找回自己的号时，他们俩比我还兴奋，哇咔咔再次谢谢先。次日.........那块料，居然把我的密码保护给写上了，日，这号成他的了。不过我到现在还没骂他，一直在语重心长，苦口婆心的劝说他，给他讲道理，正好赶上我刚从国贸回来，心情十分郁闷，出于无奈，终于用出了我的必杀计，“无敌骂人刷屏术”。我找了几个好姐们和好哥们，开始狂喷，我用的都是一些有屎以来最有粪量的脏话，把那缺心眼少智慧的小P孩给骂迷了，加上朋友们的围攻，他已经招架不过来了，最终采取不说话，看似着找很灵，谁知道QQ还有视频功能，我们开始给他无限发视频，让他的电脑卡死，游戏永远进步去，进去也得给我弹出来，这谁还有折，只能把号给我了，其实给我了也没用他还是知道密码，所以这个号我也不是很想要了，等他下次，再上，我就在免费送上我的必杀，“散落的千多樱”。让她生不如死，彻底改过自新不再做那些伤天害理的事情............哇咔咔，爽，丢了号都这么爽。

       我QQ丢了 大家家我新号316494756 报名字